En 2018, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger la loi Pinel jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, le dispositif de défiscalisation Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les localités de France. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande. Si, dans le cas contraire, l'offre suffit à couvrir les besoins en logements, la zone sera dite détendue. Appeler les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018 les avantages restent globalement les mêmes, il est à noter que dorénavant, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zones du plan de relance du logement Pinel : quelques informations

Albert, appartenant à la zone C, fait partie des communes désormais exclues du dispositif, néanmoins, il est toujours possible pour vous d'investir dans une municipalité de votre département. Nous pouvons donner l'exemple de la ville de Dury. Dans cette commune, on trouve une taxe d'habitation s'élevant à 9 %, elle est donc plus faible que celle de la Somme (29 %). D'un autre côté, la taxe foncière atteint les 12 % et est inférieure à celle du département (26 %). Sachez qu'à Dury, on compte 12 % de locataires (contre 88 % de propriétaires). Le moment est donc venu d'investir dans un bien.

Les conditions requises pour bénéficier du dispositif Pinel

En plus de se situer en zone éligible et de louer le bien minimum 6 ans, le dispositif Pinel s'applique aux logements suivants :

• le dispositif Pinel concerne un bien issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
• les normes BBC et la réglementation thermique RT 2012 doivent être respectées
• selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du bien, un plafond est à respecter
• de la même manière, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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