Bien que la valeur d’un logement dépende en priorité de son emplacement, de sa surface ou encore de son DPE, son état général est également scruté avec attention. On dit souvent qu’il faut préparer un bien pour créer le coup de cœur chez les acquéreurs. Mais cela vaut aussi la peine de bien préparer son logement pour une estimation immobilière ! Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté.  

Désencombrer et nettoyer le logement 

Un rendez-vous pour une estimation, c’est un nettoyage de printemps avant l’heure. L’objectif : présenter un logement propre, bien entretenu et aéré, qui laisse apparaître tout son potentiel. Cela ne se résume pas à un simple coup d’aspirateur. C’est aussi le bon moment pour désencombrer les pièces et révéler les volumes. Trop de meubles ou d’objets personnels peuvent nuire à la lisibilité de l’espace et donner une impression de désordre.

Soigner les détails 

Les petites dégradations du quotidien peuvent laisser penser que le bien n’a pas été correctement entretenu. Une poignée de porte qui coince, une prise électrique mal fixée ou un robinet qui fuit sont autant de signaux négatifs pour une estimation et les potentiels acquéreurs. Il est donc conseillé de procéder aux petites réparations : ampoules à remplacer, joints à refaire, plomberie et électricité à vérifier… Un logement entretenu inspire confiance et participe à sa valorisation. 

Mettre en valeur son intérieur grâce au home staging 

Sans engager de gros travaux, quelques ajustements esthétiques peuvent suffire à valoriser l’espace. Le home staging repose sur trois piliers : neutralité, luminosité et harmonie. Une peinture claire, des accessoires discrets, une décoration allégée… Tout cela permet de faire ressortir les points forts du logement. L’objectif n’est pas de transformer les lieux, mais de créer une atmosphère agréable et accueillante. Bonus : votre logement sera prêt pour accueillir les premiers acheteurs dès la fin de l’estimation. 

Ne pas négliger l’extérieur 

Balcon, terrasse, jardin ou simple cour intérieure : les extérieurs font partie intégrante du bien. Et surtout, ils sont la première chose que l’on découvre lors de la visite. Un extérieur soigné, pelouse tondue, fleurs entretenues, mobilier propre, piscine nettoyée … donnent immédiatement une bonne impression. Même en ville, un rebord de fenêtre fleuri peut faire la différence. Il serait dommage de négliger cet espace. 

Mettre en avant les points forts du bien 

Chaque logement possède ses atouts : une vue dégagée, une belle hauteur sous plafond, un parquet ancien ou une orientation plein sud. L’estimation est le moment idéal pour les valoriser. Il est important de laisser respirer les pièces pour que ces qualités soient perçues immédiatement. Une pièce lumineuse, par exemple, doit être libérée des rideaux trop épais ou des meubles trop imposants. 

Anticiper les documents à fournir 

L’estimation repose aussi sur des données objectives. Pour faciliter le travail de l’agent immobilier et obtenir une évaluation fiable, il est utile de préparer quelques documents, notamment :  

Le titre de propriété,  

Les diagnostics techniques obligatoires déjà réalisés (DPE, Carrez, gaz, électricité, amiante…), en fonction du type de bien et de son année de construction,  

Les derniers appels de charges et procès-verbaux d’assemblée générale (pour les biens en copropriété),  

Les factures de travaux récents.  

Ces éléments permettent d’étayer l’analyse et d’éviter les approximations. 

Un logement bien préparé : un vrai levier de valorisation 

Préparer son logement en amont d’une estimation, c’est gagner du temps et augmenter les chances d’obtenir une évaluation réaliste et favorable. Il ne s’agit pas de dissimuler les défauts, mais de mettre en lumière les qualités.   

Ainsi faire appel à un professionnel pour estimer le logement fait toute la différence. Au-delà de la valeur estimée, il peut aussi apporter un regard extérieur précieux. Il identifie les éléments qui valorisent le bien, mais aussi ceux qui pourraient freiner une future vente. Il peut ainsi proposer des ajustements simples, parfois peu coûteux, pour améliorer la perception du logement avant sa mise en vente.  

En somme, les avantages de passer par un agent immobilier sont nombreux : estimation fiable et conseils pour optimiser la présentation du bien, séduire les acheteurs et vendre dans les meilleures conditions